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Gemütliche Doppelhaushälfte mit traumhaft großem Garten sowie Ausbaureserve.

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushaelfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

44581

Ort

Castrop-Rauxel

ImmoNr

FG-26-198

Wohnfläche

ca. 97 m²

Nutzfläche

ca. 40 m²

Grundstücksgröße

ca. 621 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

289.000,00 €

Baujahr

1915

Endenergiebedarf

0 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

11.01.2036

Energieeffizienzklasse

Beschreibung

Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel Ickern mit Traumgrundstück in ruhiger Lage
(621 m²).

Herzlich willkommen zu diesem seltenen Angebot.

Diese Doppelhaushälfte bietet ein enormes Potenzial hinsichtlich Innenausbau, sowie
Anbau des Objektes. Gelegen an einer verkehrsruhigen Straße in sehr ruhiger Lage.
Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig und lässt sich bautechnisch erweitern und ausbauen – ideal für Eigentümer die ihr Haus noch selbst gestallten möchten.

Highlights:
Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum auf 621 m².
Lage: extrem ruhig, familienfreundlich
Zustand: leicht sanierungsbedürftig oder erweiterungsfähig.

Erweiterungspotenzial: nach Bebauungsplan und statischen Möglichkeiten realisierbar.

Hinweise:
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer mit Vision und Investitionsbereitschaft.
Eine Besichtigung bietet Klarheit über den Umfang der Sanierung/Erweiterung und die Möglichkeiten des Grundstücks.

Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin.

Ort

Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Castrop-Rauxel-Ickern,
nahe dem Ortsteilzentrum.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Einzelhandel in fußläufiger Entfernung; Schulen und Kitas in der Nähe.
Verkehrsanbindung: Günstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien); schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Castrop-Rauxel sowie nach Dortmund und Recklinghausen.
Freizeit und Naherholung: Grünflächen, Spielplätze und kleine Parks in unmittelbarer Nähe; gute Möglichkeiten zum Joggen oder Spazierengehen.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an Hauptverkehrsstraßen; Pendeln ins Ruhrgebiet unkompliziert.
Umgebung: Gemischte Wohnstruktur aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und einigen Gewerbebetrieben; insgesamt ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit urbaner Nähe.

Ausstattung

Daten des Objektes zusammengefasst.
- Dach aus 1982
- Heizung Gas Brennwert aus 2008
- Fenster Anlage mix aus 1981 bis 2007
- Grundstück Aufteilung 400 m² Bauland gute 221 m² qm Gartenland.

Weitere Informationen

Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de