Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Herne-Baukau

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

44623

Ort

Herne

ImmoNr

FG-24-072

Wohnfläche

ca. 405 m²

Nutzfläche

ca. 50 m²

Grundstücksgröße

ca. 452 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

265.000,00 €

Baujahr

1897

Endenergiebedarf

353 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

01.05.2034

Energieeffizienzklasse

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und über 400qm Wohnfläche in zentraler Lage von Herne ist eine charmante Immobilie mit Geschichte.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert, wobei besonders die Bäder, die Heiztechnik und die Fenster regelmäßig auf den neusten Stand gebracht wurden.
Um den Wohnraum zu erweitern wurde im Jahr 1952 ein Anbau auf der Rückseite des Gebäudes realisiert.

Aufteilung der Wohnflächen:
Wohneinheit Erdgeschoss links: 47qm,
Wohneinheit Erdgeschoss rechts: 60,47qm,
Wohneinheit Erdgeschoss Anbau: 95,97qm,
Wohneinheit 1 Obergeschoss Anbau 123,78qm,
Wohneinheit 1 Obergeschoss: 78,41qm.

Gesamte Wohnfläche: 405,63qm.

Es ist erwähnenswert, dass sich im Objekt eine 6. Wohneinheit befindet, die jedoch nicht verkauft wird.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur historischen Charme, sondern auch modernen Komfort und eine solide Bauqualität.

Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Ort

Der Ortsteil Herne-Mitte bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des zusätzlichen Bedarfs (Innenstadt). Die ÖPNV Anbindung an zahlreiche Buslinien in der Stadt und die U-Bahnlinie U35 (Richtung Bochum) sorgt für eine ausgezeichnete Mobilität – auch ohne eigenes Auto. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnlinien A40, A42 und A43 zügig und haben so auch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten fußläufig oder aber mit dem Bus erreichbar. Zur Naherholung im Freien lädt der Behrenspark in der Herner Innenstadt ein – auch zum Stadtgarten Herne ist es nicht weit. Zahlreiche gastronomische Angebote finden Sie rund um die FILMWELT HERNE (Kino) und das Kulturzentrum der Stadt Herne.

Ausstattung

Modernisierungen:

- Erneuerung Dach komplett: Aus dem Jahr 1997.
- Fenster: Aus dem Jahr 2000 bis 2010.
- Bäder: Aus dem Jahr: 2000 bis 2024 .
- Gas Etagenheizungen: Aus dem Jahr 1999 bis 2018.
- Elektrik: Aus dem Jahr: 2000.

Weitere Informationen

Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de